浙江
宁波发布特约摄影师 周昱全/摄
3月10日起，购买市六区住房的契税优惠类家庭住房套数查询区域范围正式由市六区调整为购房所在区行政区域。针对大家询问最多的14个问题，宁波市住建局和宁波市税务局给出了权威解答
Q
原来有一套北仑区的住房，现在新买了一套鄞州区的住房，刚刚按原先第二套房的税率交完契税不到一个星期，还能按调整后的新缴纳标准退税吗？
A
不能。对于在3月10日本次调整正式执行前已经完成契税缴纳的购房者，除符合《中华人民共和国契税法》第十二条、《财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》第五条以外的情形，无法退税。
Q
在江北区和镇海区各有一套老房子，前年新买了一套海曙区的新房，去年8月开发商通知交付后一直没收房、没办理契税。现在去办理契税，是不是就可以按首套房标准缴纳了？
A
是的。无论购房者申报缴纳契税的住房的下定时间、网签时间、交付时间、收房时间是在3月10日前还是3月10日后，只要申报缴纳契税的时间在3月10日后（含3月10日），就可以享受本次调整后的缴纳标准。
Q
新房刚刚交付，产权证正由开发商指定的中介机构集中代办，契税已经由代办中介机构代收，还能享受调整后的缴纳标准吗？
A
建议询问代办机构是否已完成契税缴纳——如在3月10日前已按调整前标准完成契税缴纳，无法退税；如尚未完成契税缴纳，从3月10日起申报缴纳的都可享受调整后的标准。
Q
目前有一套海曙区新房要申报缴纳契税，原本家庭还有一套海曙区住房，目前正挂牌出售。3月10日后，新房可以按首套房标准缴纳契税吗？
A
如实际缴税时，原房屋已成功出售并完成过户，新房即可享受首套房契税缴纳标准；如实际缴税时，原房屋尚未售出或售出后尚未完成过户，新房则仍须按二套房标准缴纳契税。
Q
本次契税缴纳的家庭住房套数查询区域范围调整，区分新房、二手房以及房屋面积大小吗？
A
不区分，本次调整适用于所有面积段的新建商品住宅和二手住宅。
Q
市六区同一行政区域范围内，第一套房面积大于140平方米，第二套房面积小于140平方米，按本次调整后的缴纳标准，第二套房的契税税率是按1%还是2%算？
A
按1%算。契税缴纳标准只按申报契税这套住房的面积区分≤140平方米和＞140平方米两档，和原有住房的累计面积无关。如果第二套房面积＜140平方米，就按≤140平方米的第二套房标准，计收1%的契税。
Q
家庭原来有一套住房在鄞州中心城区，现在新买了一套东部新城140多平方米的住房，是按＞140平方米的首套房税率1.5%缴纳契税吗？
A
不是，应当按＞140平方米的第二套房税率2%缴纳。此次调整后，购买市六区——海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区住房的契税优惠类家庭住房套数查询区域范围，是购房所在区行政区域。东部新城和鄞州中心城区同属于鄞州区行政区域，因此上述新房属于购房者家庭在鄞州区的第二套房。
此外要注意，鄞州区查询范围还包含东钱湖镇和高新区的新明街道、聚贤街道、梅墟街道；镇海区查询范围包含贵驷街道。
Q
本次调整仅涉及市六区住房，市六区以外住房缴纳契税的家庭住房套数查询区域范围又怎么算？
A
购买市六区以外，余姚市、慈溪市、宁海县、象山县住房的契税优惠类家庭住房套数查询区域范围，不在本次调整范围内。
Q
家庭在购房所在区行政区域内原有2套商品住房，其中一套去年拆迁，选择了拿安置房（期房）。等安置房交付时，须按第几套房标准缴纳契税？
A
按目前提供的信息，可享受安置房相关契税减免优惠政策。
Q
购房所在区行政区域内的原有拆迁安置房、经济适用房和集体土地上房屋，也计入本次调整后的契税缴纳家庭住房套数查询结果吗？
A
拆迁安置房、经济适用房计入，集体土地上房屋不计入。比如，家庭在江北区内原有一套拆迁安置房，现在江北区内新购一套住房，须按第二套房标准缴纳契税；家庭在江北区内原有一套经济适用房，现在江北区内新购一套住房，须按第二套房标准缴纳契税；家庭在江北区内原有一套集体土地上房屋，现在江北区内新购一套住房，可按首套房标准缴纳契税。
Q
二手房卖家缴纳个税时，“满5唯一”免征政策的家庭住房套数查询区域范围有变吗？
A
目前没有变化。个税“满5唯一”免征政策，是指个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。其中所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。其中所称“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。
Q
本次契税缴纳家庭住房套数查询区域范围调整，也适用于住房商业贷款和公积金贷款的家庭住房套数认定吗？
A
不适用。（点击链接查看详情→）具体住房商业贷款和公积金贷款的家庭住房套数认定标准。
Q
本次契税缴纳家庭住房套数查询区域范围调整，也适用于市级人才购房补贴政策的家庭住房套数认定吗？
A
不适用。市级人才购房补贴政策的家庭住房套数认定仍需查询全市范围，包括所有区（县、市）。
Q
宁波有契税补贴吗？
A
目前没有。
来源：宁波市住建局、宁波晚报
本文来源：宁波发布
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杨莎莎_nb823
