绍兴高质量推进“好房子”全国试点建设

作为全国住宅产业现代化和建筑产业现代化“双试点”城市以及全国首批“装配式建筑示范城市”的绍兴，在持续擦亮建筑“金名片”的道路上又迈出了重要一步——日前，我市在全省率先印发《绍兴市“好房子”试点工作实施方案》，提出打造新时代绍兴好房子，以适应新阶段、满足新需求，让市民群众住得更放心、更安心、更舒心。

绍兴是全国18个“好房子”建设试点城市之一，自今年3月启动试点工作以来，已在宝业四季园尚余河东项目、龙山书院中瑞零碳建筑合作项目等13个项目开展试点探索工作，并受邀出席全国“好房子”试点城市建设研讨会、住博会“好房子”签约仪式等活动。

“建设‘好房子’全国试点，绍兴有底气、有基础。”市建筑产业现代化促进中心主任韩坚强说，作为浙江首个“建筑强市”，绍兴在全省乃至全国建筑业领域长期处于“领跑梯队”。数据显示，2023年，全市建筑业共完成产值5099亿元，规模居全省第二。极具产业发展优势、技术创新能力的绍兴，在推进“好房子”试点建设过程中，将努力探索实践，引入先进理念，打造品质样板，为全国的试点工作提供更多“绍兴经验”。

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“好房子”试点项目

宝业四季园尚余河东项目

该项目是宝业集团联合日本大和房屋共同研发，由中国建设科技有限公司下属中国建筑标准设计研究院设计。

项目创新采用了工业化建造体系，装配化装修技术，通过新材料、新工艺应用和减碳节能技术，不仅解决了混凝土蜂窝、麻面、气孔、烂根等质量通病，还具有空间布置灵活、用钢量低、抗震性能好、缩短三分之一工期等优点。在节能减排方面，该项目采用了集成式外墙板，可实现室外35℃室内不开空调，保温、节能、减碳。

此外，坚持人性化设计理念、在小区配套方面，该项目也具有一定优势，小区内拥有幼儿园、卫生院、图书馆、洗车店、便利超市、运动场馆等各类提供“精准服务”的功能单元。

龙山书院“零碳建筑”示范工程

绍兴龙山书院是棒球未来社区配套学校，地处未来社区核心区域，总投资12.2亿元，总建筑面积147743.45平方米。主体规划为寄宿制完全中学，办学规模48个班（初中18个班、高中24个班、国际部6个班），最大可容纳1860名学生。

该项目作为住房和城乡建设部首批中国与瑞士零碳建筑合作项目示范工程之一，率先在教育建筑领域采用近零能耗技术。从绿色建材、装配式技术、再生资源利用、BIPV建造，探索总结出一套符合“零碳建筑”要求且具有普适性的低碳建造技术体系，为行业作出表率。通过开展基于物化阶段碳排放测算，与传统施工方案相比，预计本项目减碳总量为983.4吨，相当于近5500棵树10年吸收的二氧化碳总量。

蕺山新村老旧小区改造项目

蕺山新村小区建成于1995年，改造共涉及建筑59栋，1004户，建筑面积约12.39万平方米。该项目改造内容涉及提升配套服务、立面改造、基础设施整修等多方面内容。

（1）提升配套服务功能。小区新建邻里中心，设计紧扣“家的延伸”理念，为小区居民提供文化、康体、养老、托育、老年食堂、便民商业等服务。

（2）新型保温材料应用。项目改造建设中推广运用陶瓷真空微珠保温隔热涂层新材料。该新材料能有效抑制各种传导热和辐射热，隔热保温抑制效率可达90%左右，采用喷涂、刮涂等快捷施工方式。

（3）基础设施整修。针对老旧小区积水、排污难、环境差、渗漏等问题，开展路面整修、雨污管改造、绿化景观提升、屋面防渗漏改造等，提升小区基础设施配套功能。

聚焦群众所需 明确实施标准

安居才能乐业，安居是人民幸福的基点。进入新时代，老百姓的住房条件得到明显改善。当前，住房正从“有没有”进入“好不好”阶段。那么，什么样的房子才是“好房子”？

最新出台的《绍兴市“好房子”试点工作实施方案》（以下简称《实施方案》）聚焦群众所需，明确了“好房子”的基本定义。所谓新时代绍兴“好房子”应为环境友好（宜居）、使用优质绿色建材、采用人性化设计、实施工业化建造等精细化的施工方式，同时建立体检维修机制的房屋建筑，具有安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷等特征。根据受众人群、使用功能、社会效益的不同，“好房子”可分为新建住宅建筑、既有住宅建筑以及公共建筑三大类别。

此外，《实施方案》还确定了“好房子”试点创建的8项重点工作内容，包括开展“好点子”征集、调研，开展“好项目”遴选，“好样板”创建，“好设计”评选，“好质量”提升，“好机制”探索，“好物业”研究，“好技术”应用，落地细化了20余条任务清单，力争于2025年年底，落地实施不少于3个新建住宅类示范项目，逐步扩展到既有住宅改造以及其他民生公建项目。

目前，我市已建立机制化工作体系，成立市建设局推进“好房子”试点工作领导小组，确保试点任务高效有序开展。与此同时，市建设局还与住房和城乡建设部科技与产业化发展中心合作开展绍兴市“好房子”研究，并签订《绍兴市“好房子”建设研究》战略合作协议，探索开展符合绍兴情况的“好房子”内涵与评价指标体系研究，建立“好房子”推荐产品和技术清单等。组织产业联盟、高职院校、企业等技术力量研究编制钢结构住宅和装配化装修应用图集，并于今年6月发布全省首个地方性设计示例和装修图集——《绍兴市钢结构装配式人才公寓和保障性住房设计示例》《绍兴市住宅建筑装配化装修图集》，为“好房子”项目设计、施工提供参照依据。

围绕“四好”建设 全生命周期管理

当前，随着生活水平的提高，居民在追求更高品质生活的过程中，对住房也已从简单居住需求转向高品质多元化需求，“好房子、好小区、好社区、好城市”成为人们对美好生活向往的题中之义。这也是对传统住房开发、社区建设、城市规划与发展模式的重构。为此，我市从设计方法、技术支撑、施工方法及验收评测、物业管理等多维度、全过程、全专业系统发力，围绕评选项目地块“好设计”，探索房屋保障“好机制”，研究社区邻里“好物业”，筑牢房屋结构“好质量”“四好”建设，进行全生命周期管理。

物业问题备受市民关注，为此，在“好房子”试点工作中，我市把物业服务与城市服务相结合，全面提升住房质量服务、生活日常服务、特殊人群服务，指导物业协会研究制订物业服务等级标准，推进从“好房子”建设向“好小区”管理过渡，加快“清廉物业小区”“红色物业”“美好家园”提质扩面。目前，全市共有138家物业企业申报信用等级，预计A级以上物业企业41家，占比29.71%，34个小区申报“清廉物业小区”创建。

此外，在提升房屋质量方面，近日，市建设局编制出台《绍兴市住宅工程质量通病防治导则》，针对市民反映较多的外墙脱落、楼板开裂、地面积水等住宅工程“常见病”，开出权威“药方”，通过有效预防和治理住宅工程质量通病，提升工程品质，助力我市“好房子”全国试点建设。同时，针对结构、材料、使用功能等关键部位和重要节点，我市还研究制定《加强住宅工程质量管理的若干措施》等政策，进一步提升房屋建造质量和品质。

试点建设先行 迭代升级住房品质

党的二十大报告提出，高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务，强调“建设宜居宜业和美乡村”“打造宜居、韧性、智慧城市”等目标。宜居，归根结底就是让人民住上好房子。目前，我市已将“好房子”建设研究列入2024年度市政府重点工作清单，并将“好房子”样板创建工作列入各区、县（市）新型建筑工业化工作要点年度考核目标，由“点”到“面”推进“好房子”试点工作。

今年以来，我市以新建改善型住宅建筑为主要试点方向，积极推进既有老旧住宅建筑、与民生关系紧密的新建公共建筑开展试点，逐步扩展至其他类型。应用钢结构、装配化装修、零碳技术以及绿色建材等新技术新材料广泛应用于各试点项目中。其中，宝业四季园尚余河东项目、中瑞零碳建筑合作示范项目——绍兴龙山书院等13个项目已经开展探索，正加速推进中。

此外，我市还创新将绿色生态理念注入城市建筑实践作为“好房子”建设切入口。越城区出台全省首个“第四代建筑”立体生态建筑保障政策《关于试点立体生态建筑的实施方案（试行）》，截至目前，该区已出让则水牌5号和雄盛北侧地块2个地块，计划试点立体生态建筑，涉及金额15.79亿元。

推进“好房子”试点建设，是我市持续打响“绍兴建筑”品牌，加快产业转型升级的重要一步。“好房子”试点工作推进应当以人民满意为目标，以新型建造方式为支撑，以保障质量为根本。接下来，作为“建筑强市”的绍兴，将持续发力，高质量完成“好房子”建设工作目标，力争到2030年，在“好房子”试点基础上，将试点项目逐步扩展至全部类型，系统推进“好房子、好小区、好社区、好城区”“四好”建设，有机融合交通、基础配套设施，形成良好的规划布局与建筑风貌。