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最热板块+最热热盘 宁波楼市"上新"的风向?

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(原标题:最热板块+最热热盘 宁波楼市"上新"会吹动怎样的市场风向?)

国家统计局今天发布十月份全国70个大中城市房价数据。数据显示,不管是一手房市场还是二手房市场,全国性的降温态势愈发明显。

一手房方面,十月份全国70个城市中,房价出现环比下跌的城市数量为52个,相比九月份的36个明显增多。

二手房方面,十月份降价城市数量达到64个,即超过90%的城市二手房价格都已经出现下跌。环比还维持涨势的,只有赣州、三亚、海口、大连等4个城市;另有成都、洛阳2个城市环比涨幅为0。

相比较之下,宁波十月份的房价表现,还算稳:一手房价环比微跌0.1%,二手房价环比跌0.4%。

十月份全国70个大中城市一手房、二手房环比价格跌幅前20。据国家统计局数据

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,近期在房地产市场的去库存压力和资金压力下,各大城市新房降价促销动作增加。但随着信贷政策的放松以及其他配套政策的推进,他认为,对于市场的下行不需要过多恐慌,待后续政策效应逐渐显现,市场下行的速度也会放缓。

至于二手房市场,严跃进认为,这一波降温,是全国范围性质的。就目前看,能期待的,是后续各地对于二手房的房贷给予支持,积极促进合理的二手房交易。

值得关注的是,最近一段时间,楼市政策面消息不断。

上周五,即11月12日,央行党委召开会议表示,要维护房地产市场平稳健康发展。银保监会同日召开的会议表示,要稳地价、稳房价、稳预期,遏制房地产金融化泡沫化倾向,健全房地产调控长效机制,促进房地产业稳定健康发展。

此前的11月10日,央行首次单独发布个人住房贷款单月数据。数据显示,2021年10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。

央行官微消息截图

开发商融资消息面上,保利发展、招商蛇口、光明地产、北京城建、金地等一批房企,这几天先后宣布发债融资……人民日报旗下的证券时报也在头版头条报道,房企发债融资有望回暖。

证券时报电子版截图

在这样的特殊时候,宁波楼市也迎来了备受关注的两个“上新”消息。

其一,自市六区新盘开盘启用线上认购登记系统以来,曾创下认购人数最多、中签难度最高纪录的“超级热盘”崇文花园,昨天开始了其最新也是最后一批房源的认购登记。

该楼盘此次推出最后2幢共132套住宅,备案均价24300元/平方米,和此前已经开盘的两批房源基本没有变化。

崇文花园前两批房源,不是一般的难买到——其中的第二批房源,还是在宁波房地产调控新政出台后推出的。看看各自的认购人数和中签率数据:

崇文花园前两批房源认购登记数据。据“宁波房产”公众版APP

在当下市场形势下,崇文花园最后一批次房源,大概率不会像之前那般火爆,但估计开盘“光盘”还是没问题。截至发稿,其线上认购登记总人数已经超过750人,已是房源数的近6倍。

金珺府售楼处 宁波晚报记者 曾梅/摄

其二,这几年宁波楼市上热度最高、新盘推出基本上“开一批光一批”的东部新城板块,昨天也迎来了新盘“金珺府”的样板房开放。

该楼盘所在的东部新城明湖板块,最近开售的一个新盘是江山万里的明湖悦府,单套总价动辄八九百万、上千万元。其首批次房源的开盘时间,距宁波房地产调控新政出台不远,而有房户中签率低至3.6%。

明湖悦府前两批房源认购登记数据  据“宁波房产”公众版APP

在临近年底时候,宁波楼市上最热热盘、最热板块的“上新”,在某种程度上,有点昭示市场风向的味道——透过这两个新盘的认购、销售情况,或许可以在一个侧面看出宁波自住型购房者对市场的信心?

来源:宁波晚报 记者 曾梅

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