网易首页 > 网易浙江 > 正文

宁波二手住房成交量"七连跌" 已经跌到十年前水平

0
分享至

(原标题:宁波市区二手住房成交量"七连跌" 已经跌到十年前水平)

宁波市房产市场管理中心今天发布十月份全市住宅成交数据。市区二手住房成交量“七连跌”,已经跌到了十年前的水平。

数据显示,十月份市六区共成交二手住房1358套,环比跌幅26.4%、同比跌幅74%——仍然是一种加速下跌的状态。

今年三月以来市六区二手住房成交走势。据房管部门数据

其中,除奉化外的市五区,二手住房只成交了1187套,险守千套关口。

不计有春节因素影响的月份和去年疫情最烈的月份,这是自2012年五月份以来最差的一个月,可以说已经跌回了十年前的水平!

事实上,自有房管部门数据统计的2004年至今,18年间,市五区二手住房成交低于千套的月份,总共不过27个,且主要集中在有金融危机因素影响的2008年,以及上一轮长达五年的宁波楼市“熊市”刚开始的2011年。

历年来市五区二手住房成交低于千套水平的月份汇总。据房管部门数据

一个月1187套的成交量,对于房产中介来说意味着什么?

据宁波市房产交易信息服务网数据,除奉化外的市五区,目前经备案的房地产经纪机构共4060家。一个月成交1187套,平均每天成交不到40套,也就是99%的中介门店一天下来都是颗粒无收的。

有中介门店老板跟我们记者说:“去年国庆长假期间,我的门店成交了3套;而今年,连进门咨询的都没有3个人。真是凉得透透的!”

同样据宁波市房产交易信息服务网数据,截至今天,市五区二手住房挂牌总套数接近7.5万套!一个月卖1000套的话,得卖75个月,也就是六年多——这还是接下来二手房挂牌量不继续增加的一个静态测算。

而据房产中介人士判断,在房地产税试点启动,以及限售期满的次新房日益增多的情况下,接下来二手住房的挂售量,还有可能爆发式增加。

买二手房的人,在哪呢?

影响二手房购房需求的诸因素中,限购政策,目前还看不到放松的可能;房贷政策,尽管在监管层吹风之后,甬城个别银行的房贷额度已有所宽松,但全面放松还需等待。

有房产中介人士表示,即便房贷宽松了,在当下这样的楼市形势下,购房者的观望情绪,恐怕一时半会儿也不会有改变:

“就算有购房资格,也有购房能力,但还是不会有购房的欲望……”

在这样的判断下,经历了成交“七连跌”之后的宁波二手房市场,目前似乎仍然看不到触底的迹象。

中介人士认为,除非短期内二手房价格有很大幅度的下降、变得足够便宜足够有吸引力,否则成交量恐怕难有明显回升。

相对而言,对于房产中介和二手房东构成“利好”的,是一手房后续供应量的缩减。

根据土拍资料整理的数据,去年全年和今年至今,市六区全部成交的商品住宅用地(含商住混合用地)中,尚没有领取过预售证、会全新入市的楼盘,满打满算也不超过40个了。

这40个里面,北仑和奉化的还占去了17个。宁波主城区的各主流地产板块内,后续供应的新盘量已屈指可数……

至于明天和后天的第二批集中供地,所成交的宅地要转化成可售新盘,大概率是要到明年下半年了。

这意味着,接下来的大半年时间里,市区能买的全新盘,为数不多了。

房管部门数据也显示,十月份里领取了预售证的市区商品住宅,总共不到2800套,环比九月份锐减58.5%;相较今年最高时候的三月份的9300多套,更是大减了七成多!

当然,二手房难卖,新房同样也难卖——即便供应不多。

十月份,市六区总共只有13个楼盘加推或首开,总房源2762套,而总的认购登记人数才1085人、连房源总数的40%都还不到。

其中,认购人数超过房源数的,只有1个;从最终中签公示情况看,开盘当天“光盘”的,则一个都没有。

令人意外的是,地段蛮核心的一个热盘,认购登记人数过百,而最终公示的中签人数竟然只有3人,其中的无房户全部弃购……

下面是十月份结束线上认购登记的楼盘列表:

据宁波市房产交易信息服务网数据

同时不难发现,首批房源开盘“光盘”的一些热盘,在十月份里推售的新批次房源,认购登记人数居然变成了“0”!

不管是真0还是假0,购房意向的明显下滑,是明摆着的。

当下,不管是地段好的盘还是地段差的盘,不管是在热门板块的还是在“冷冻”板块的,都在通过各种优惠促销,甚至明晃晃的幅度还不小的降价,来吸引购房者。

毕竟,年终冲刺的时间到了……

而在购房需求有限的情况下,买新盘的人多了,买二手房的人自然就少了。此种开发商和二手房东抢客户的局面,可能还会持续蛮长时间。

所以,二手房市场什么时候才能好起来?或者说,还会好吗?

来源:宁波晚报 记者 曾梅

相关推荐
热点推荐
保定已经“应阳尽阳”了?真实性有多大?

保定已经“应阳尽阳”了?真实性有多大?

温柔的大马猴
2022-12-06 01:27:33
谷爱凌,连夜删光照片,啥情况?

谷爱凌,连夜删光照片,啥情况?

紫雨说娱乐
2022-12-05 11:02:25
世界杯16进8最后一日,冷门来袭!西班牙被淘汰,摩洛哥一黑到底

世界杯16进8最后一日,冷门来袭!西班牙被淘汰,摩洛哥一黑到底

元爸体育
2022-12-06 06:26:11
腾讯女主播雪儿庆生,身高1.72米,神仙颜值,谁见了不倾心

腾讯女主播雪儿庆生,身高1.72米,神仙颜值,谁见了不倾心

开成运动会
2022-12-05 22:33:26
伊朗,变天!

伊朗,变天!

小小龙儿观世界
2022-12-05 11:51:46
小杨哥不再疯狂后,抖音陷入主播焦虑

小杨哥不再疯狂后,抖音陷入主播焦虑

节点财经
2022-12-05 22:20:56
魔兽玩家被暴雪背刺后,入坑剑三现身说法:才玩两天被拉去当主T

魔兽玩家被暴雪背刺后,入坑剑三现身说法:才玩两天被拉去当主T

爆哥解说
2022-12-05 22:17:12
巴西队完虐韩国队,上半场4比0,在实力面前任何小动作都没用

巴西队完虐韩国队,上半场4比0,在实力面前任何小动作都没用

辣条小剧场
2022-12-06 05:15:12
《信仰》谍战神剧播出,请问:东方卫视的信仰在哪里

《信仰》谍战神剧播出,请问:东方卫视的信仰在哪里

嘟嘟说娱
2022-12-06 01:29:04
过了50岁以后,定期体检很重要,需要检查哪些项目?这3项别忽视

过了50岁以后,定期体检很重要,需要检查哪些项目?这3项别忽视

医者荣耀
2022-12-04 11:30:02
阿尔及利亚中国造护卫舰访英,整个英国海军竟无一艘对等的护卫舰

阿尔及利亚中国造护卫舰访英,整个英国海军竟无一艘对等的护卫舰

烽火观察室
2022-12-05 22:07:54
基恩:巴西队员每次进球都跳舞是不尊重的,甚至他们主帅都一起跳

基恩:巴西队员每次进球都跳舞是不尊重的,甚至他们主帅都一起跳

直播吧
2022-12-06 04:44:31
兰德公司:解放军首波攻击数百枚导弹砸向美日目标,唯无人机幸存

兰德公司:解放军首波攻击数百枚导弹砸向美日目标,唯无人机幸存

南国军情
2022-12-05 16:35:44
梅西享受世界杯甜蜜时刻,把爱妻抱在腿上;C罗也搂到了女友

梅西享受世界杯甜蜜时刻,把爱妻抱在腿上;C罗也搂到了女友

译言
2022-12-05 13:18:23
男朋友那里太长是种什么体验?

男朋友那里太长是种什么体验?

UMAMI厨房
2022-12-05 17:55:16
王伟忠喊话张兰和网友:不要太过分了!否则让你们见识什么是威力

王伟忠喊话张兰和网友:不要太过分了!否则让你们见识什么是威力

紫雨说娱乐
2022-12-05 13:19:42
楼长暴打居民:辱骂、用椅子砸,只因找不到人做核酸?

楼长暴打居民:辱骂、用椅子砸,只因找不到人做核酸?

温婉姐姐聊俩性
2022-12-05 15:45:27
换我们踢怎么样...看台上大罗、卡洛斯、卡福、里瓦尔多轻松观战

换我们踢怎么样...看台上大罗、卡洛斯、卡福、里瓦尔多轻松观战

直播吧
2022-12-06 04:34:02
中俄邻居蒙古国爆发大规模抗议,要求政府惩治腐败官员提高收入

中俄邻居蒙古国爆发大规模抗议,要求政府惩治腐败官员提高收入

蓝猫情感
2022-12-05 23:51:04
苹果员工:“别拦着,让他们拿!”这才是真实的加州...

苹果员工:“别拦着,让他们拿!”这才是真实的加州...

华人生活网
2022-12-06 00:12:23
2022-12-06 08:56:49

头条要闻

北京昨日新增本土"1163+3503" 含社会面414例

头条要闻

北京昨日新增本土"1163+3503" 含社会面414例

财经要闻

体育要闻

被本泽马讽"卡丁车" 他打了多少人的脸

娱乐要闻

律师痛批汪小菲 大S评论:人人都该读

科技要闻

ChatGPT出世,“谷歌要完蛋”了?

汽车要闻

本田思域劲骋版售13.99万 配智导互联和10气囊

态度原创

家居
时尚
亲子
本地
军事航空

家居要闻

精益求精,空间合理分区架构理想居家生活

爆款预定 DIOR x Supreme创意总监胶囊系列曝光

亲子要闻

有哪几个症状提示孕妈需补铁?

本地新闻

卡塔尔王室抓马起来,甄嬛都活不到大结局

军事要闻

美军B-21隐形轰炸机正面高清图

进入关怀模式