（原标题：大半年前，一周刷出3个“地王”；今天，0溢价成交……宁波这个地方的楼市也凉了？）
相当于慈溪楼市“宇宙中心”的新城河板块，今天拍出了2宗宅地。
其中的新城河34-A地块，溢价率0，即以底价成交，成交楼面价10000元/平方米，由上海天安盛世房地产有限公司的子公司竞得。
新城河46-C地块，溢价20%多点成交，成交楼面价10935元/平方米，由上海红星美凯龙置业的子公司竞得。
看上去，波澜不惊有没有？
而大半年前，新城河板块及周边的宅地，可是几乎每一块都拍得火星四溅。
当时，短短一周之内，刷出了3宗慈溪“地王”，分布图如下：
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今年2月23日，金辉以“封顶楼面价12707元/平方米+配建1900平方米保障房”，拿下慈溪会展中心北侧的一宗宅地，打破尘封十年、由已经破产倒闭的恒元于2010年8月创下的10868元/平方米的慈溪“地王”价。
2月25日，卓越以“封顶楼面价14221元/平方米+配建4300平方米保障房”，摘取恒元“地王”北面不远的中横线北侧-B地块，把慈溪“地王”价提高了约12%。
3月2日，慈溪宅地单价纪录再度被打破——宁波嘉品企业管理有限公司（荣安）以楼面价16614元/平方米，摘取慈溪新城河4#地块，加冕慈溪最新“地王”。
今天拍出的2宗宅地，与荣安拿下的慈溪“地王”同在新城河板块内，相距并不算非常远，图示如下：
这两年慈溪新城河板块的房价涨势之凶猛，从上图标示的各大楼盘备案均价，也可窥一斑。
碧桂园的泊蔚里，2019年末第一次开盘时的备案均价，还不到15000元/平方米；到去年8月中旬那一批领证，备案均价已经涨到了17500元/平方米。
到去年底，同属碧桂园的泊誉里二批次领证，备案均价来到了21500元/平方米的水平。
而今年8月底，碧桂园的紫阙台二批次领证，备案均价则是22300余元/平方米。
今年领证的板块内新盘各批次住宅房源，备案均价几乎全部在2万+的水平。
以泊蔚里第一批次备案价与紫阙台最新一批次备案价比较，两年不到，涨幅接近50%！
这比曾经火到爆的奉化地铁沿线新盘价格涨幅，有过之而无不及。
但最近几个月，从新房销售数据看，慈溪楼市整体的降温迹象，也已和奉化楼市类似了。
新城河34-A地块现状。图据浙江省土地使用权网上交易系统，下同
新城河46-C地块现状
据宁波市房产市场管理中心公布的数据，慈溪（不含杭州湾）商品住宅成交套数，一月份高达4201套，比海曙、江北、鄞州、高新区、东钱湖加起来的量，还要高！
而八月份，只有389套，环比大降54%。相较慈溪房产网统计的去年八月的接近1500套，同比降幅更是超过70%。
据宁波市房产市场管理中心数据绘制
今天新城河板块土拍的波澜不惊，不知是不是也和慈溪楼市成交的急剧缩量有关？
宁波市区第二批集中供地，也快了。
在当下的楼市形势下，不知第二批集中供地会是怎样的结果？
来源：宁波晚报 记者 曾梅
本文来源：宁波晚报
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