（原标题：成交单价50780元/㎡！老江东这套“老破小”，为何拍出这般“天价”？）
阿里拍卖平台今天拍出的这套“老破小”法拍房，在江厦桥东的庆安社区银杏巷内，证载建筑面积60.85平方米，总共7层中的4楼。
庆安社区大门。宁波晚报记者 曾梅/摄
这套法拍房的起拍价只有166万元，起拍单价27280元/平方米。评估公司给出的市场评估价是236万元，折合单价38784元/平方米。
共有15人报名参拍——参拍人数之多，是近期宁波法拍房中极为罕见的。
最终经过135轮竞价，这套法拍房于今天临近中午时拍定，成交总价309万元，成交单价50780元/平方米，较起拍价溢价86%多。
这个价格有多高呢？
法拍房内部。图源自阿里拍卖平台
与庆安社区只一路之隔的曾经的“宁波第一高楼”凌江名庭，此前拍出的法拍房，成交单价高的不过2万元/平方米出头、低的则还不到2万元/平方米。
庆安社区东面的曙光大地，目前二手房挂牌价普遍在3万元/平方米上下。
但据贝壳找房平台上的成交记录，庆安社区60平方米左右的“”老破小”二手房，近3个月内的成交单价在44000元/平方米上下。目前挂牌的房源，单价普遍超过5万元/平方米；其中最贵的一套39平方米房源，挂牌单价53000多元/平方米。
之所以庆安社区的法拍房和二手房卖这么贵，可能主要是有拆迁预期，并且是相对确定性还比较大的。
这套法拍房所在的银杏巷。宁波晚报记者 曾梅/摄
今年5月，鄞州区政府发布公告，确定了庆安会馆东侧地块的拟征收范围，其中一部分范围东至906医院（不含）、西至东胜路、南至中山东路、北至宁穿路西延规划路（不含大河巷45号），包括今天这套法拍房所在的银杏巷38号。
今天我们“宁波楼市报道”记者在那边采访了一位住了40多年的老住户，他说：
“拆迁消息传出来后，确实有很多人打听要来买房子。我一个邻居，上个月刚卖掉一套，60平方米的，单价46000多元。”
鄞州区征管中心上月末在中国宁波网民生e点通问政平台上公开回复说：
“地块项目入户调查已结束，调查结果待整理汇总后会按照规定予以公示。下步待该地块的征收补偿方案审批通过后将予以公告并开展征求意愿等程序。意愿征求结果如符合相关政策规定，征收项目将按计划按流程组织实施。”
也就是说，庆安社区最终会否征收、征收补偿方案是什么样的，目前为止都还是未知数。
那么，现在以5万多一平的价格买入这里的老房子，赌拆迁收益，真的值吗？
来源：宁波晚报记者 曾梅
本文来源：宁波晚报
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李心怡_NB0122
