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7个新盘6个"房多人少" 宁波一手房市场"哑火"了?

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刚刚过去的周末,宁波市区共有7个新盘结束线上认购登记。

其中,有6个新盘都是“房多人少”——即各自推出的住宅房源套数,均多于最终的认购登记人数。

不管是无房户还是有房户,只要想买,100%能买到,甚至还可以挑挑拣拣。

刚结束线上认购登记的一新盘售楼处内景象。记者 曾梅/摄

这6个“房多人少”的新盘,各自地段位置,其实都还不错。它们分别是:

位于老海曙白云庄西侧的云望里、原高塘二村地块上的新芝望府

位于仇毕的鸣翠东著里

位于高新区核心的沐拾里

南面紧挨着宁波植物园的久桦府

位于奉化主城区万达广场旁的凤麓和鸣府

这里面,久桦府属于调控新政后新被划入了限购圈的贵驷。与其贴隔壁的春语云树府,不久前刚开售了第二批多达1643套房源,吸引近2000人认购登记,开盘当天去化近九成;本月初,春语云树府推出第一批172套房源时,更是有900多人认购登记,开盘“光盘”。

位于奉化万达旁的凤麓和鸣府,今年3月底时候推出首批300余套房源,当时有500多人认购,开盘当天去化近九成,也是蛮火。

但这次,它们和其他4个首开的位于老限购圈内的新盘一起,都“哑火”了。

只有位于老江东宁穿路上的文澜望庄,尽管是上周末结束线上认购登记的新盘中销售均价最高的,但却是唯一“人多房少”的。其首批推出的不到200套房源,最终登记人数接近600人;无房户中签率不到50%,有房户中签率则不到20%。

7个新盘的认购登记相关数据见下表:

据宁波市房产交易信息服务网数据

但单据上周末7个新盘的认购登记数据,就断言宁波一手房市场全面“哑火”,可能还为时尚早。

值得一提的是,单套总价千万元左右、此前“抢都抢不到”的新盘之一、位于东部新城明湖东的明湖悦府,其第二批房源从今天中午12点起已经启动线上认购登记,截至发稿,仅半天时间,有房户报名人数就已经超过有房房源。

事实上,市区新盘销售的冷热分化,从去年下半年至今,已经持续近一年了。

因为地段好坏、套型大小、总价高低、全装修标准、开发商品牌等等因素的差异,不同板块内的新盘,热度不一;便是同一个板块内,也既会有“一房难求”的热盘、又会有乏人问津的冷盘。

宁波一手房市场是全面“哑火”了,还是只是继续冷热分化的状态?可能还要看此前的一些热门板块如老江东、江北姚江新区、北仑小港等地,接下来新开楼盘或老盘新推房源的认购登记情况如何。

另外,据记者实地探访近期入市的几个新盘,还有一个现象值得关注——一些新盘,虽然整体上“房多人少”,但其内部不同套型之间,也出现了冷热不均的情况。

像沐拾里,据售楼人员介绍,此次其推出的各套型房源中,最小的140几平的房源,总共36套,想买的人却超过了70人。其余180几平、245平左右的大套型房源,计88套,意向客户不过30几人。

此外,近期一些新盘的“哑火”,也与开发商的态度有一定关系。

像有的开发商,因为没什么土地储备,手头的盘便不那么着急卖。免得一下子卖光了“失业”……有的开发商,则或是对自己的项目太过自信,有意无意还在想着筛选客户、避免公证摇号……

但不管如何,业内比较一致的判断是,自4月17日宁波房地产调控新政施行以来,随着“房票”日见“珍贵”,宁波楼市确乎是冷静下来了。

特别是投资型购房人群的“退潮”,很明显——这在一些原先不限购、新政后被划入限购圈的新盘身上,表现得更突出。

另外,目前宁波二手房市场的成交量,已较新政前“腰斩”,且有进一步低迷之势,这间接影响到了“卖旧房换新房”群体的购买能力。

“短期看金融”,银行房贷额度的持续紧张、房贷利率的不断走高,则进一步抑制了购房需求。

那些觉着自家楼盘很吃香、依然对购房者爱搭不理的开发商,接下来,会不会变成是购房者对之爱搭不理了呢?宁波晚报记者  曾梅

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