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热点学区二手住房交易参考价 用在什么地方?

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宁波市住建局昨天发布的首批9个热点学区范围内112个小区的二手住房交易参考价,受到广泛关注——其中,大家最为关心的一个问题是:

热点学区二手住房交易参考价,会用在什么地方?对于房源挂牌、买卖合同网签、房贷审批等,会否有影响?

今天,记者专门采访了相关部门。

包括此次公布的首批热点学区二手住房交易参考价,以及此前试行推出的市六区二手住房挂牌参考价,都是4月17日起正式施行的宁波房地产调控新政中明确的政策举措。

4月30日,中央政治局会议特别强调,“防止以学区房等名义炒作房价”。

宁波建立热点学区二手住房交易参考价发布机制,并先行公布首批9个热点学区112个小区二手住房交易参考价,住建部门明确表示,就是要引导市场预期,“抑制热点学区二手住房价格人为炒作和非理性上涨!”

可以明确的一点是,9个热点学区的112个小区,只是第一批。

住建部门相关负责人士表示:

“下一步,我们将根据学区热度和市场变化情况,适时调整、增加学区名单,并及时发布交易参考价格。”

就热点学区二手住房交易参考价的应用,宁波房地产调控新政明确,“落实交易参考价格在金融信贷等应用”。

在我们记者获得的一份由银保监、住建、人行三部门日前联合下发的通知中,要求各金融机构加强住房信贷审慎管理,“其中,对于我市热点学区二手住房,应将住房管理部门发布的交易参考价作为授信的依据之一。”

所以,今后大家通过按揭方式购买热点学区二手住房时,最好提前咨询按揭银行,了解清楚房贷审批政策、房贷额度等相关情况,合理安排购房资金,理性作出购房决策。

热点学区二手住房,与其他二手住房一样,房价影响因素比较复杂,包括套型面积大小、房龄、楼层、朝向、装修程度等等。即便是同一个小区内的房源,单价上也可能高低差别很大。

据悉,目前住建部门发布的首批热点学区二手住房交易参考价,是一个小区内二手住房的均价概念。在实际交易过程中,具体到每一套二手住房,挂牌单价、成交单价可能会与发布的交易参考价有差异。

住建部门表示,目前,暂无以交易参考价格管控热点学区二手住房挂牌行为的政策措施,也暂无以交易参考价格管控热点学区二手住房网签行为的政策措施。

需要注意的是,热点学区二手住房,也是二手住房的组成部分。

按照此前试行的市六区二手住房挂牌参考价机制,如果一套二手住房的挂牌价——其中也包括热点学区二手住房,在对照该小区二手住房挂牌参考价后属于明显异常,房管部门将督促房产中介机构作下架处理。

我们记者也注意到,近期,已经有本市知名房产中介机构主动开始对挂牌房源作内部调整,下架了包括首批热点学区小区二手住房在内的不少房源。

本地房产中介人士认为,试行市区二手住房挂牌参考价、热点学区二手住房交易参考价等前所未有的政策措施,以及房管部门不断规范各大中介机构的二手房源挂牌行为,可能会对二手住房买卖双方的价格预期、交易决策等构成重大影响,也可能会让宁波二手房市场进入一个和以往有重大差异的运行环境,甚至可能进一步影响到新房市场的走势。

记者 周科娜 编辑 施忆秋

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