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壹品二手房11.8万元/㎡?事实是最贵卖了13万元/㎡

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(原标题:壹品二手房11.8万元/㎡?事实是最贵卖了13万元/㎡!)

今年5月,南星桥板块的融创滨江杭源御潮府首开入市,高层均价7万元/㎡。大部分房源总价过千万的情况下,依然有2723组购房者登记摇号,中签率仅5.6%。

网友感慨,杭州豪宅市场的购买力惊人。然而,对于这些豪宅购房者来说,在钱江新城范围内,御潮府已经是最“实惠”的选择。

记者走访了板块内多个二手房小区了解到,近两年交付的次新房价格一路上涨,单价最高的可以达到13万元/㎡。

侯潮府实景

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近两年交付的钱江新城豪宅小区

如今二手房价格可以卖到10万元/㎡

近日,钱报记者在二手房经纪人的陪同下,探访了融创大家侯潮府的一套137㎡的挂牌房源。这套位于二楼的房子,总共4房2厅2卫2阳台,是目前市场上主流的户型格局,目前房东的挂牌价是1280万元,折算成单价为93000元/㎡。

该房源内景

经纪人称:“因为这套房子阳台方向正好被沿街的商铺遮挡,算是个‘硬伤’,所以价格会相对低一些。挂牌有一段时间了,依然没有成交。而最近成交的同小区房源,单价基本都要11万元/㎡左右。”

该房源内景

去年交付的候潮府项目在新房销售阶段,大部分房源的均价在6~7万元/㎡,如今的实际成交单价远超当时新房销售时的单价。而目前南星桥板块的这些次新房小区,价格都是水涨船高,二手房成交价已然超过了杭州多个老牌的豪宅小区。

比如武林壹号,目前在售均价也不到9万元/㎡。今年5月13日,在阿里法拍平台上成交的一套武林壹号房源,面积为332.89㎡,最终成交价为2960万元,单价为8.9万元/㎡,在去年的法拍市场,还有单价7万多元/㎡的房源成交。

而去年年底交付的信达滨江壹品,新房销售均价不到7万元/㎡,中介经纪人表示如今单价最高的二手房源已经可以卖到13万元/㎡。对此,杭州我爱我家数据研究中心的工作人员认可了这一说法:“信达滨江壹品目前二手房成交均价大约在12万元/㎡左右,有个别房源单价卖到13万元/㎡是完全可能的。”

此外,板块内的金隅学府目前在售均价也已达到了9万元/㎡,89㎡的户型因为总价较低,又是学区房,成交单价还要更高。而钱塘印象、望江府,近期的二手房成交单价也都在9~10万元/㎡之间。

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受得房率、学区等因素影响

不同房源、不同小区有明显价差

在看房过程中,经纪人透露,侯潮府这套二楼的房源应该还有50万元左右的还价余地,算下来单价依然要9万元/㎡左右,但已经比同小区内其它房源低了不少。

该房源内景

对此,经纪人表示:“同板块内不同小区或者同小区不同房源,因为楼层、户型、学区等各种因素的影响,价差还是比较大的。像候潮府、金隅学府、信达滨江壹品都是胜利小学新城校区以及北京师范大学附属杭州中学的学区房,价格上就明显要高于翡翠海岸。翡翠海岸的中学学区是开元中学,不如北师大附属,因此翡翠海岸的二手房实际成交价格要低一些,近期成交的一套房源单价为8.7万元/㎡。”

而同样是“胜利+北师大附属”这一组合的几个楼盘中,壹品的价格能卖得最贵,主要原因是壹品的得房率最高。“壹品是最后一批可以偷面积的豪宅,户型要比其它几个楼盘好一些,所以真实成交价格要高。”经纪人说。

此外,在这一板块内还有一些交付时间已经比较久的老牌豪宅小区,比如新绿园、金色海岸等。“这几个楼盘是胜利实验小学的学区房,中学也是北师大附属,130~140㎡的房源单价会相比近两年交付的次新房低一些,基本在8~9万元/㎡。”

这些豪宅的单价虽高,但板块内的成交并不活跃。杭州我爱我家数据研究中心的工作人员向记者透露,该板块目前的成交率并不高,且大部分挂牌的房东并非诚心出售,只是想先试试水,因此挂牌价格更为高亢,而因为这些豪宅房源往往存在做低合同价格的行为,因此实际的成交单价要比网站显示的更高。

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