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谁来为“空中炸弹”担责？

2018-06-14 10:22:27　来源: 南湖晚报

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N晚报记者孔嘉敏

N通讯员金娜

近年来，南湖区东方普罗旺斯小区的楼栋外墙瓷砖频繁脱落，威胁行人安全，业主多次向开发商和物业反映该问题未果。无奈，小区业主委员会将小区物业和小区房产开发商一同告上了法庭。日前，南湖区人民法院长水法庭公开开庭审理了此案。

外墙瓷砖脱落?

小区业主忧心忡忡

东方普罗旺斯小区在南湖区文贤路上，整个小区一共11幢楼，大约有2000户业主。小区是2013年交付的，但自2015年开始，外墙上的装饰砖就会经常掉下来。

坐在原告席上的是业主陈先生，他是小区业主委员会的副主任。“外墙瓷砖掉落的现象早就出现了，但是以前还没有那么频繁，从今年开始越来越频繁。”

听陈先生说，有两次，掉落的瓷砖差点砸到人，一次是一个父亲带着孩子散步，还有一次是一个奶奶带着孙子，瓷砖就掉落在他们边上，“这种从高空掉下来的瓷砖，如果真的砸在人身上，肯定会没命的。”

陈先生表示，出问题的都是楼房南侧圆柱形的墙体，而外墙的瓷砖已经膨胀，用榔头轻轻一敲，砖就下来了，面对不定时掉落的“空中炸弹”，业主们忧心忡忡。除了瓷砖掉落，业主们还发现小区地下车库地面频繁出现坑洞。对此，业主多次向开发商、物业反映，但问题始终没有得到解决。

去年12月6日，嘉兴市建筑业管理局派专家到现场勘查，最后给出的结论是，楼房南面的装饰柱状线条和接触面，没有完全黏合，时间一长或者热胀冷缩，装饰砖和立面渐渐脱离，就会脱落。

市建委、住建局、业委会、开发商和物业就小区相关质量问题进行协商，市建委给出了相关解决意见。但是协商会议过去了半年，业委会多次与开发商和物业联系，都没有任何结果，开发商和物业对已经发现的质量问题没有采取措施。

无奈之下，业委会起诉至法院要求开发商和物业公司在规定时间内修复地下车库地面坑洞及脱落瓷砖的外墙。

开发商和物业互相推诿

责任究竟谁来担？

面对原告的诉讼请求，开发商和物业公司代理律师都当庭答辩。

开发商认为业委会以合同纠纷起诉开发商，但是双方之间并不存在合同关系，业委会既未提供合法成立并经相关部门备案的相关材料，也未提供其有权代表全体业主提起诉讼的授权，该小区还涉及别墅和高层等多种不同业主形态，业委会所提诉讼请求无关全体业主的公共利益事项，其无权限也不具有诉讼主体资格。另外，开发商认为，业委会主张的诉讼请求缺乏事实证据和法律依据，其主张的维修部分均已过质量保修期，开发商没有维修义务，并且小区是经相关部门竣工验收合格并备案后交付使用的。

物业公司则答辩称，物业公司与业主仅存在物业服务合同关系，基于物业服务合同关系，要求物业公司承担相关修复义务，缺少事实和法律依据。双方的物业合同中明确约定外墙面及地下室地面大、中范围维修不属于物业的合同义务，事实上，物业公司也未收取包含外墙面维修、维护以及地下室地面大、中范围维修的物业费；根据相关法律规定，房屋交付后，外墙面或者地下室地面属于开发商的保修义务或者业主自行承担的费用。物业公司还强调，物业工作人员已经在楼下划出了危险地段，并且贴出温馨提示，同时还做了一定的防护措施，只不过目前还不足以解决问题。

目前，案件还在进一步审理之中。