杭州塘栖地价跌回万元以内，崇贤地价稳定

钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡

十月尾声，杭州土地市场小幅回温，但冷热分化明显。

相比上一场萧山土拍，最火的奥体板块，两个月地价跌幅超千元每平（点击蓝字查看），今天的余杭区出让，塘栖、崇贤三宗涉宅地块平均成交溢价率接近25%。

崇贤姊妹地块由路劲包揽，且两宗地块均离30%的封顶溢价率只差一口气；而塘栖地价跌回万元内，比年初时的地价跌了超千元每平。

成交详情

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路劲近封顶包揽崇贤姊妹宅地

限精装均价2.3万元/㎡

崇贤新城向阳4号、向阳5号两宗地块，合计总建筑面积约18.8万㎡，两宗地块均有占比10%的商业部分，且都须配建5%的公租房。容积率均2.2，起拍楼面价均为10000/㎡，封顶楼面价分别12978元/㎡、12998元/㎡。

同时，地块限毛坯销售均价20000元/㎡，限精装均价3000元/㎡。相比崇贤目前最新领出备案价的新房上河宸章，高层毛坯销售均价17800元/㎡，足足高了2200元/㎡。

崇贤两宗涉宅地块区位图

据了解，两宗地块吸引了十余家房企参拍，最终均由路劲拿下，成交楼面价分别12561元/㎡、12699元/㎡，溢价率分别26%、27%。

相比崇贤上一次推地，就在今年9月17日，祥生拿下绿都东澜府东侧地块，楼面价12581元/㎡，与此次成交价基本持平。

目前，崇贤板块待售项目较多。近期关注度较高的绿都·东澜府，预计1300多套现房房源会一次性推出，预计高层精装售价也在20000元/㎡左右。

2

塘栖首宗“双限”宅地9434元/㎡成交

限精装均价19800元/㎡

这是塘栖板块出让的首宗“双限”地块，位于塘栖和东湖新城交界处，起拍楼面价8000元/㎡，封顶楼面价10347元/㎡，需配建公租房6531㎡。

同时，地块限毛坯销售均价16800元/㎡，毛坯销售最高单价18480元/㎡，装修限价3000元/㎡。这一限价与东湖新城持平，华元近期拿下的一宗余杭经济开发区商住地，也限精装销售均价19800元/㎡。

塘栖小城市核心区商住地块三区位图

（来源：浙报传媒地产研究院 决策通）

最终，经过23轮报价，由伟业控股以72368万元总价竞得，楼面价9434元/㎡，溢价率18%。

而今年3月，塘栖上一次出让，合景以封顶价10484元/㎡拿地，且包含自持2%。

从区位上看，合景项目处在塘栖老城中心，配套成熟，而此次地块尽管有规划地铁加持，但位置略偏，两宗地块总体差别不大，地价可以说降温明显。

这一成交地价可以看到房企的理性，由于塘栖仍以本地客群为主，因此新房去化较慢。

目前，地块周边最近可参考的在售项目是地块西侧约2.4公里处的招商雍澜府，本月最新领出的小高层预售证均价为20500元/㎡（含装修3200元），但无需摇号。