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近千平方的茵茵草坪将被铲平,杭州城东一高档小区业主好心焦

2019-10-11 09:10:48 来源: 钱江晚报 举报
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钱江晚报·小时新闻记者 方力 蓝震

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“这么美的绿草坪,孩子就喜欢在这里奔跑,留下多少欢声笑语……可是就要变成水泥地了。”冯女士望着自家北面的一片茵茵绿草,不禁黯然神伤。

最近,来自物业的一纸通知,让杭州城东某小区的不少业主心焦。

这份通知上说,根据消防对高层建筑登高面、消防通道绿化占用的整改要求,小区有3块18米×18米大小的草坪要变为消防场地,路面拓宽为4米。

这个小区属于高档小区,2014年底交付。冯女士说:“小区当时是否通过消防验收?为何过了5年,突然提出整改?”

好好的草坪就这样铲平,很多业主表示有点接受不了。

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1】“寸土寸金市中心的这片草坪,我们很依恋”

昨天(10月9日)傍晚,小时新闻记者来到杭州江干区凯旋路的这个小区。在一众老小区包围中,小区闹中取静,气质不俗。根据百度资料,小区总共804户,绿化率为27.9%。

此时华灯初上,三块浓密的草坪,像是发光的绿宝石点缀其间。还有老人带着孩子,在草地边流连嬉戏。

记者随机采访了一些业主,很多人还不知道草坪将被整改的消息。“是吗?”“不会吧?”“那不合理啊?”大家的第一反应都是有些震惊。

一位刘女士说:“我们很依赖这几片草坪,只这么看看就心旷神怡,而且春暖花开的时候去散步,感觉很好的。为什么要在大家住了5年的时候整改?这肯定会影响我们的生活品质。”

“我们小区绿化景观不错,在寸土寸金的市中心有这么一片绿色,也是让别人很羡慕的。现在突然要变水泥地,绿化要少1000平米。”一位男业主担忧小区的整体品质会因此打折扣。

2】“为何交付5年后突然整改,谁来负责?”

事实上,在小区业主群里,大家早有热议。

有人质疑,要整改,那就说明是小区有不符合消防要求的地方,但这里并非是几十年的老小区,入住只有5年,当年难道验收没有合格吗?

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有人建议,消防安全的要求很重要,毕竟是人命关天的事,但是否有更科学的设计方案,能否尽量保留一些绿化?

有人调侃,变水泥地了,这下网球场、篮球场、羽毛球场可以齐全了。

记者了解到,为了这件事,物业前段时间专门召开过座谈会,有十几名业主参加。

业主代表朱先生当时提了一连串问题:“房产原来的规划验收如何?整改方案如何设计?如何减少对小区品质的影响?必要的时候应给予业主一定的补偿。”

当时,物业表示,改造的费用由他们负责。

“但实际上业主损失的不是改造的钱,而是之前的绿地没有了,谁来为这事负责?”冯女士说。

3】“费用我们会负责,整改方案可以群策群力”

昨天傍晚,记者找到了物业的严经理,提起这事,他表示蛮头疼。

“我们之前的消防验收都没问题。”严经理说。

既然整改涉及的地块在验收时是符合标准的,那是否是在验收后,才去种植了草坪?针对记者提出的这个问题,严经理说“没有没有”,但当记者进一步追问时,他又表示不方便回应。他说:“我们只能积极响应整改要求……其实也不只我们一家,杭州好多项目都有这样的问题。”

严经理向记者出具了交付时的消防审核意见书,见下图:

那么整改具体什么时候实施??

严经理说,本来越快越好,但是业主反馈的声音很多,目前是有点停滞了。

“我们也希望业主从消防安全的角度,往前看。”严经理说,消防的要求是登高面、消防通道要硬制化,但怎么样做到既符合法规也让业主接受,大家可以群策群力,制定一个合理的方案。

“整改的费用我们会负责,至于美化方案的设计、实施,我们也不会交给外面,全部自己来做。”严经理说。

3】消防:安全第一,消防登高操作场地和消防通道一样不可占用

按照物业的说法,当初小区是通过消防验收审核的,之所以5年后要整改,是响应新的消防要求。

物业也提供了一份当初的消防验收图纸,画圈处写着“消防登高场地”字样,就是现在要整改的位置之一。

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那么,为何这块位置后来变成了草坪?

带着业主们的疑惑,小时新闻记者进行了走访调查。

记者从一位工作人员处拿到了一份该小区当初通过的消防工程竣工验收报告。从这份验收报告中可以明确,这三块需要整改的区域,当初确实就是消防登高场地。

“早些年,一些开发商在消防验收之后和房屋交付之前,会在消防登高操作场地上进行改造,改造成绿地。现在等到发现问题被要求整改,业主们不答应了,这也是目前遇到比较棘手的问题。”一位业内人士道出了其中原委。

记者在调查中发现,像城东这个小区遇到的情况并非个例,杭城其他一些高档小区也都存在。

有对此事知晓的人士告诉记者:“绿化率一般也是有要求的,开发商一般为折中会把登高面做硬化后铺上草坪,同时满足登高和绿化要求,但这个也是比较投机取巧的做法。”

一位业内人士表示,他们最近也在挨家挨户做业主的工作,但难度很大。

“这种现象比较难执法,一是开发商把房子交付给业主之后,过了质保期,开发商基本不管;加上小区归业主共同所有,提出整改意见之后,业主如果不同意,就比较难执行。”

采访中有人问消防登高场地是什么用,为什么要单独划出来?记者也就此请教了杭州消防部门专业人士。

所谓消防登高操作场地,是为消防登高车救援、灭火提供“硬件”的场地,和消防通道一样不可占用。

众所周知,高层火灾救援难题一直都是消防部门研究、突破的课题。“消防登高场地”的作用在高层住宅小区中和消防通道同样重要。

因此,消防车登高操作场地对场地面积、地形坡度、附近建筑、周边树木和电线都有严格要求。

比如,场地与厂房、仓库、民用建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物和车库出入口;场地的长度和宽度分别不应小于15米和10米。对于建筑高度大于50米的建筑,场地的长度和宽度分别均不应小于20米和10米;场地及其下面的建筑结构、管道和暗沟等,应能承受重型消防车的压力;场地应与消防车道连通,场地靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于5米,且不应大于10米,场地的坡度不宜大于3%。

为此,消防部门也想通过钱江晚报小时新闻提醒大家,消防登高场地不容被侵占,如有私自侵占或者改造,一经发现,需立即整改。如发现这类情况,可以向消防部门96119进行投诉举报。

陈美琪 本文来源:钱江晚报 责任编辑:陈美琪_H8808
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