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滨江月入两万单身女摇到杨柳郡前60号,却犹豫想放弃

2019-10-08 08:16:01 来源: 钱江晚报 举报
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钱江晚报·小时新闻记者 王佳骏

第1问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师,杨柳郡我摇到了前60号。首付还需要借10来万。月薪目前到手2万+公积金1700元。在滨江上班,单身女,90年,首套房。现在我挺纠结的,要不要选杨柳郡的小户型,户型不咋好,楼下又是商铺,又临街比较吵。21年交房,我可能结婚了,不会当新房住,可能投资占比更大。请您帮我分析一下,是买还是等梧桐郡呢?谢谢!

第1答

- 我爱问佳骏 -

你这个问题,有两个比较扯的地方。一是像杨柳郡这样的红盘,你能摇到前60号,这是多好的运气,还指望放弃之后再中梧桐郡?二是你现在还单身,就一定能保证两年后结婚了?

不管是摇号还是结婚,我们都应该先把握当下。像杨柳郡这批户型确实不怎么样,但地段摆在那,倒挂非常明显,以目前的价格买进,相当于手握一张王牌,大不了后期置换,也能赚个差价,让改善更有资本。

而且以你的月薪和公积金,这套房子即使借款,压力也只是暂时的,不会对生活有太大影响。这么靠前的位置,不要放弃,买进就对了。

第2问

- 我爱问佳骏 -

萧山义桥镇的风荷锦庭是否还有投资的价值?还有一张房票想用用掉。

第2答

- 我爱问佳骏 -

项目位于三江汇流区,环境不错,周边现状现在虽然比较一般,但规划还行,离滨江和萧山的中心区大概20多分钟车程。后期诸如银泰这样的商业也会陆续入住。

如果纯投资,这次的单价是18600元,相比义桥板块二手房均价有一定的倒挂,大概两三千元左右,也算是摇号红利盘了。如果作为不动产配置,可以去一摇。

第3问

- 我爱问佳骏 -

位于临安的苕溪学府值得购买吗?偏向投资,复式的住宅,相当于买一层送一层,感觉挺划算。

第3答

- 我爱问佳骏 -

苕溪学府在锦城街道的中心,算是临安市区比较繁华的区域。我去踩过盘,结合销售和实地考察,周边有:人民广场、春天华府生活广场、白湖畈商业综合体(规划)、人民医院、临安文化馆和轻轨5号线等,各种配套挺成熟。

21206元的单价,复式户型,买在临安作为房产投资。最大的优势恐怕就是总价低(本次开盘的房源均是40多方,也就是差不多八九十万),以及不限购。

有一定的前景,但考虑到临安本身并不好卖,还是建议谨慎投资。另外得看你的资产情况,如果闲钱多,问题不大,如果指望着短期变现,像早两年买临安现在赚一倍的可能性几乎没有。在房住不炒的主旋律下,不要把鸡蛋放进一个篮子里。

第4问

- 我爱问佳骏 -

儿子在机场上班,预算300万左右,建议买在哪个板块?现在都不知道什么楼盘会出来,有什么渠道可以关注吗?

第4答

- 我爱问佳骏 -

无论从上班边便捷度还是后期发展看,我比较倾向于空港新城。

即将开通的地铁1号线延伸段、7号线、6号线沿江线、12号线与机场快线站点互联互通。艮山路过江隧道,可以半个多小时到达杭州市中心武林广场。在这个板块,你的预算足够,可以哪天开车到实地逛逛,新盘还是挺多的。

摇号时代,你可以关注我们钱报杭州房产公众号,或者购房宝小程序,都有最新的入市楼盘可以查看。

第5问

- 我爱问佳骏 -

你好,我们只能承受200W左右的房子,工作在拱宸桥,不考虑崇贤 ,怕垃圾场味道影响孩子身体健康。所以看了东湖板块的赞成旭辉时代悦章,是否值得购买?

第5答

- 我爱问佳骏 -

这个板块在几年前应该是杭州楼盘中洼地的洼地,就在它边上的龙悦湾,四年前售价4000元/㎡不到。而现在这个板块的均价接近两万,这应该是杭州涨幅最大的板块之一了。

这个板块的优势在于,环境特别好,自驾来说也不算特别远,大半个小时就能到杭州市区。硬伤也很明显,配套实在在匮乏,这些年进展挺慢,目前比较期待的有奥特莱斯,不知道能否如期竣工。另外一个问题是地铁,连规划也没有,就不要想了。

考虑到接送孩子等因素,这个楼盘是不是不够方便?当然,你的考虑也有道理,毕竟环境也很重要。

陈美琪 本文来源:钱江晚报 责任编辑:陈美琪_H8808
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