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楼下户型和我一模一样 杭州一老伯发现房产证上少6平米

2019-08-28 10:33:48 来源: 都市快报 举报
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王大伯来电:我住在十五家园,最近发现我的房子少了五六平米,卖的话要差二十多万,这个情况要怎么办?

记者朱家豪核实报道 王大伯,杭州人,73岁,以前住在三角荡巷(就在现在的丝绸城后面),大概26平米。1989年拆迁,原拆原回,1990年搬进十五家园新家,王大伯说,1997年他按房改房交了大概2万元,办了房产证。

楼上楼下相同户型?面积最多相差6平米多

王大伯家两室一厅,次卧朝北,主卧朝南,厨房卫生间朝西。房产证上写:建筑面积45.25平米,分摊面积6.5平米。


王大伯说,住了20多年,他从没研究过房产证上的建筑面积和户型图。直到今年6月,和朋友偶然闲谈,才感觉房子面积不对。

“我小区里一个朋友,他有个朋友住的刚好是我们这幢4楼,和我户型一样。这个朋友说,他朋友最近房子卖了,我问卖了多少,他说200来万,我说怎么能卖这么多,他说有50平米。我说不对啊,他家房子户型和我一样,怎么会比我多五六平米……”

王大伯回家翻出房产证,仔细看了下户型图,越看越觉得不对。

“你看,户型图上我的房子是长方形,实际上中间向右边凸出来一块,是客厅,可是平面图上压根就没有嘛,肯定少算了这一块儿面积。”王大伯说。


王大伯住的是603室,他带我一起去找到同单元303室,和他户型完全相同。户主小顾说,他房产证上建筑面积是52.01平米——比王大伯多6.76平米。

“我房子是2006年买的,具体多少钱记不清了,就是按52.01平方买的 。”小顾说。

我们又上到7楼,703室住着杨大伯,拆迁前和王大伯一起住在三角荡巷,那时就是老邻居。拆迁前他们的房子都是26平米,杨大伯看了下房产证,建筑面积还有户型图,都和王大伯一模一样,也是45.25平米,同样,户型图上也少了一块客厅区域。

回到王大伯家,我们一起量了下客厅。长3米,宽1米8,一算是5.4平米。如果原来的建筑面积45.25平米加上这5.4平米,就是50.65平米。我们量的是套内使用面积,如果按建筑面积算,应该和303小顾的差不多。

我去问了附近两家房产中介,都说十五家园的房子现在一平米在4.1万-4.2万,6平米要二十五六万。

“快30万了啊,不是笔小数目!这个怎么能出错呢?”王大伯十分不解。

能不能测一下这套房的建筑面积??问了一圈,发现实在太难

王大伯很想知道,自己现在住的这套房到底多大面积?

我在杭州市行政审批中介服务网上,找了好几家登记在册的测绘公司电话,一一打过去询问。

“我们平时主要测工程,还有整个小区的数据。一户住宅的面积,我们从来没测过。”浙江弘远测绘有限公司工作人员说,“当然,如果想测也可以,但要给我整幢单元楼的平面图,房产测绘资料,要对整幢单元楼进行测绘,因为涉及到公摊面积、设施设备等等面积……”

杭州银河测绘有限公司说:“可以测,但是只测一户,数据不准。要测只有测整幢楼,费用的话一平米一块到两块钱,一户3000元起步,像王大伯这一幢有21户,需要6万多元。”

浙江科宇检测有限公司工作人员也告诉我,只有测量整幢楼所有住户,数据才可能有效。

“我们的价格是一平米一到两块钱,5000元一户起步。”(这么一算,王大伯那幢楼全部21户测下来,要花10万不止。)

杭州通泰测绘公司白经理说,如果要测建筑面积,需要拿出当时的房屋测绘图纸,而且要整幢楼每一户都测——不过如果只测套内面积,工程量就小得多。

“套内面积,一般一个上午就能测量完,第二天给数据,误差在0.5平米左右。价格我们是1平米1块2,一户1200元起步……不过像你只测量一间房,我们没怎么做过。”

杭州天赞测绘技术有限公司工作人员说:“要测建筑面积,必须整幢楼全部测,要不然楼梯、过道没办法算。而且成本很高,收费最起码好几万,准是肯定准的,误差几乎没有……不过一户我们不测的。”

建筑面积这么难测?为什么还要以建筑面积卖房?

昨天我也查了很多资料,大体上讲,建筑物有三个面积定义。

使用面积——也叫地毯面积,也就是地毯能铺到住户能用到的面积。

套内面积——包括使用面积,也包括隔断墙中间的50%的墙体部分。

建筑面积——在套内建筑面积基础上,再把公摊面积加进去。

所谓“公摊面积”,指整栋楼公用部分的建筑面积,包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、门厅、过道、地下室、值班警卫室……

按照我国《商品房销售管理办法》,卖商品房,按套、按套内面积、按建筑面积计价都是可以的,但绝大多数省市地区,都用建筑面积计算。由于缺乏统一标准规范,不同楼盘的公摊面积会出现很大差别。2010年央视曾曝光过一个“史上最牛公摊面积”:山东高密市一名为“贵宾首府”的楼盘,公摊系数超过52%!

目前国内按套内面积卖房的只有重庆。

2002年,重庆就以地方法规的形式作出规定:以套内建筑面积作为计价依据,否则开发商将被重罚。当时重庆相关负责人说:“最大的目的是让消费者明明白白购房,最大限度减少房地产交易纠纷,保护购房者的合法权益。”

杭州产权登记管理中心:?有可能当初分房出现差错 王大伯多分了面积

杭州产权登记管理中心工作人员听了王大伯的情况后说,楼上楼下相同户型,房产证上建筑面积不一样,可能有几个原因:

可能是当时的开发公司分房出了差错,王大伯实际只能分到小套但却分到了大套。有可能其他邻居当时分到的面积比王大伯多,也有可能是其他邻居当时补了租金和房改款,才分到了50平米。

“具体的还是得去下城区住建局查询,多出来的那一块5平方米面积,是不是属于王大伯应该分到的。”

Emma 本文来源:都市快报 责任编辑:杨梦茹_NO7143
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