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学区房、总价最低200万不到!杭州市中心有一批老“新房”公开拍卖!

2019-08-03 09:32:36 来源: 都市快报 举报
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出则繁华,有超人气商圈,公共交通完善;入则宁静,有邻居亲切地用杭州方言相互寒暄、能听闻老人在躺椅上“吱吱呀呀”的摇动声……闹市区与住宅区互不干扰,繁华与宁静和谐共处。关键是,在此基础之上,还有杭州主城区优质学区的加持!

这样绝妙的房源“基因”,简直是购房者眼中的“香馍馍”。那么,要是再来一个低总价,简直要幸福到飞起~

阿里拍卖平台马上要开拍一批房源,总共20套。

一批产权清晰机关宿舍腾空房出售

和此前的绝大多数拍品不同,这批房源的归属比较特殊,并不是法院,而是浙江省直房地产服务有限公司。此外,在竞买人条件处有明确写明,竞买人必须符合杭州市购房的政策。也就是说,这批房源并非法拍房,而是正常的二手房源。

身家清白、自带好学区,这批房源有怎样的前世今生?工作人员告诉我们,这些房子,都是机关宿舍腾空住房,且产权清晰,无租约。

最新的消息是,8月5日,也就是下周一,这批住房将正式上线等待“有缘人”的争夺。

我们发现,这次上线的房源建筑面积集中在60㎡-110㎡,房龄大多为1985年-1997年,主要分布于上城区、下城区、拱墅区、江干区,涉及竹竿巷小区、社坛苑、新坝、大塘新村等小区,处于杭城核心区域黄金地段,户型方正,采光良好。

不得不说的是,房源的起拍价,基本都是市场价的8折,甚至更低。

究竟有多好?我们随机走访了其中两套,实际丈量了一现场。

房龄虽老 但地段好

第一套,坐标:新坝小区。

昨天下午3点,我们从武林广场出发,来到中河路和体育场路的交叉口,沿着长运路向东行走,在波光粼粼的中河的陪伴下,漫步穿过水星阁花园西区、武林院子,20分钟后,新坝小区就出现在面前。

放眼望去,小区北面是静静流淌的京杭大运河;南面是浙江日报大楼和广厦体育馆;东面是曾经的杭州文化广播电视台大楼,现在已经是一个文化创意产业园;西面则是由中河高架、上塘高架等多条主干道组成的立体交通枢纽,武林广场距离小区不到1千米。

从小区南门进去,没走几步路就是其中一套房源。我们站在楼下往上数,一共有5层,房屋的外立面刷上了橘色的涂料,入口处也装上了绿色的感应防盗门,虽然是1985年的老房子,但整体看上去还比较体面。

这套房子位于4楼,建筑面积72.4平方米,邻居告诉我们,因为没有电梯,得房率挺高。从玄关处步入屋子,屋门的对面就是卫生间和厨房,但卫生间的横向宽度有些窄,装不了整体式淋浴房。

室内有三个房间,主卧较大,带阳台。客厅相对逼仄了些,但这也是老房子普遍的格局。

除了客厅、厨房、卫生间和三个卧室之外,还隔出了一个小储藏室,可以贮存些杂物。

我们绕着屋子走了一圈,发现虽然房龄较老,但属于全明户型,主卧和两个客卧的采光都相当不错。下午的阳光射在地板上,十分通透。房子的学区是天长小学。

小孩上学方便 离西湖近

如果说新坝小区是闹中取静,那么上城区的蕙宜村则是静中有动。地处杭州最繁华的西湖景区地段的蕙宜村,天生就受着西湖风情的熏陶。

我们在龙翔桥地铁站下车,沿着延安路向北走,不远处就是湖滨银泰和杭州市第一人民医院。经过两个红绿灯后,右转拐入长生路,再往前走上200米,就到了东坡路社区,而蕙宜村就在东坡路社区里面。

“要我说,全杭州都找不出像我们小区这块儿地段这么好的了。南门对面就是天长小学,小孩上学很方便的。离西湖又近,晚上可以带着小孩去溜达溜达。嘉里中心、湖滨银泰这些大商场都在旁边。好的不得了啊!”在小区旁边开便利店的王阿姨笑了起来。

蕙宜村一侧的住宅为四层楼,楼道呈半开放状态,两个楼层之间的阳台上只有一排约1米高的栅栏围挡,一路走过来,发现不少居民都用防盗窗将栅栏没有围住的空间拦住,保障安全。

蕙宜村这套房源,建筑面积有66.01平方米。打开屋门,步入玄关,环视四周,格局与新坝小区大致相同,同样是全明户型,阳关从南面的窗口照进来,屋子一片通透明亮。如果说哪里有差别的话,就是厨房和卫生间在进门的右侧,正面则是客卧的房门。

省直房地产的工作人员李先生介绍,这两处房源都来自于省供销社的房改房,以前是职工宿舍,所以结构布局和面积大致相同。

稍微美中不足的是,从屋子的北窗向外张望,远处是一片大厦的玻璃幕墙,遮挡了部分西湖美景。但住在小区的一位年轻业主告诉我们,苍翠雅静的风景与现代气息的高楼大厦和谐共处,也是很棒的。

小户型、低总价、学区房,杭州刚需迎来捡漏良机

在阿里拍卖上,新坝小区这套房源的起拍价是246万元,核算下来,是34000元/平方米;蕙宜村这套起拍总价334万元,相当于50700元/平方米。

我们走访了小区周边的二手中介,发现,新坝小区的房价基本在40000元/平方米左右,倘若以起拍价入手,就是8.5折。蕙宜村的价格更加“色克”(杭州话“厉害”),在75000-85000元/平方米区间内。

“房子老是老了一点,不过这么好的地段,一在我们这边挂出来,来问价看房的毛估估就有五六个嘞。这么紧俏的房子,捏在手里都还来不及,三万多一点卖掉?我也要去竞拍!”新坝小区旁边中介门店的张老板,指着店门外的小黑板一边笑着告诉我们。

为什么会这么实惠呢?

带看房源的李先生说,都是机关宿舍腾空住房,且产权清晰,无租约。目前属于长期空置的状态,为了节约人力物力,从产业保值增值的角度考虑,省供销社委托省直房地产代为拍卖。

这批房源属于“公拍房”,不同于法拍房,相对来说,少了很多隐患。只要竞买人符合杭州市购房政策,支付竞拍金额,便可进行产权过户和房屋交接手续。值得注意的是,成交之后竞买人还需要向平台支付1.2%的佣金。

李先生提醒道,如果竞得人逾期或拒绝支付竞价余款、签订房屋转让合同的,将视为违约,竞价标的将收回,竞买保证金不予退还。重新竞价时,原竞得人如再次参与竞价,重新竞价的成交价款低于原竞价成交价款的,原竞得人应当补足差额。

除了新坝小区和蕙宜村以外,省直房地产还放出了位于杭州的17套房源,剩下一套是在舟山的定海区,根据安排,8月5日下午15:00这批房源将在在阿里拍卖上开拍。

浙江省直房地产服务有限公司首批上拍住宅房屋清单:

购房信息 看房时间注意啦!

一、时间安排:

1、房源展示时间: 2019年7月26日-8月5日15时

2、交易时间: 8月5日15时-6日15时

3、报名截止时间: 8月6日15时

二、交易特别情况说明:房屋竞价成功后签订《杭州市房屋转让合同》,按照一般二手房过户手续办理

三、备注注意事项:

购房须符合杭州市现行的限购政策和银行的限贷政策,房屋产权为70年,从房屋建造投入使用开始起算,此次竞价的是剩余的使用年限。

王洲寒 本文来源:都市快报 责任编辑:王洲寒_HZS14188
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