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【时评】租房市场上的“庞氏骗局”,不能让租客买单

2019-07-21 08:31:56 来源: 浙江24小时 举报
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一边是租客吐槽:在“乐伽公寓”里租房,刚交一年租金,却面临被房东赶出门的窘境。另一边是房东反映:通过“乐伽公寓”出租房子,已经3个多月没收到房租,中介一直表示“要缓几天”。

据浙江24小时报道,从7月18日开始,杭州多位租客和房东发现“乐伽公寓”工作人员,要么是联系不上了,要么是称已经辞职。也有媒体报道,有杭州乐伽工作人员表示,乐伽公寓现已与资方初步对接,对方有意向全盘接手杭州全部业务,具体动态会随时更新。目前,已有多部门组成的联合调查组正在对此事展开调查。

新闻里所提到的乐伽公寓,是一家托管式长租公寓企业,这类企业的模式是,将业主房屋租赁过来,再自行出租给他人。据悉,乐伽公寓在全国多地都有门店。近日,除了在杭州,该企业在全国多地也都有“被维权”情况发生。原因只有一个,那就是该企业拖欠房东房租。这样的话,不仅房东被坑,租客也可能面临“交了钱却没地方住”的尴尬境地。

简单说,就是作为中间方的长租公寓资金周转出了问题,坑了房东和租客。从目前报道来看,杭州受波及的房东和租客,愤怒又无奈,此事对于他们来说是“躺着中枪”。尤其是租客,其中大多都是刚毕业或毕业不久的年轻人,明明交了几万房租却可能被赶出出租房,确实糟心。

不过,整体上看,无论房东还是租客,维权还是相对理性的,还有租客总结应对路径,比如,耐心等待,做好证据保留工作,冷静理智处理问题。不过,也有房东和租客表示要做最坏打算。在如此背景下,不能让房东和租客合法权益受到损失,应该是相关政府部门和涉事企业唯一坚守的底线,不容丝毫动摇,这也是对社会公共利益负责任的体现。

在过去几年,长租公寓遭遇这类事情也并不少见,也往往会被扣上“暴雷”、“爆仓”的帽子,因为这类事情源起,基本都与长租公寓资产证券化有关。问题也来了,用于证券化的资产资金从哪里来?答案是,从房东和租客那里而来,靠的便是“高收低租”的商业模式。

长租公寓这一模式,通过高价收房和低价出租,在短时间内产生规模效应。又通过给房东以月、季度等周期结算,让租客以半年甚至整年等周期结算方式,形成相应的资金错配获利空间。多出来的资金可以投资也可以扩大收房,吸纳更多资金。如此,风险性加大,资金链容易断裂,不仅违背了基本商业逻辑,更会让房东和租客成为买单者,这种模式也被称为长租公寓界的“庞氏骗局”。

纵观这类事件,房东和租客怎么看都是无辜受害者,长租公寓“高收低租”以及资产证券化埋的雷,决不能让房东和租客去踩,这也是社会共识。至于杭州这事,房东和租客此时应该相互理解同舟共济,共同合理维权,切莫窝里斗,作出伤害彼此却无助于解决问题的事情。要相信政府与法律,同时也期待政府与法律给他们一个交代。

从大层面来看,这类事件层出不穷,也折射出长租公寓监管与规范还存在很多模糊地带以及现实漏洞,亟待完善机制和有力监管来解决。说到底,要最大程度规避资本粗放滥用对于长租公寓市场的伤害,杜绝“高收低租”套路。让房东安心出租,租客安心租房,使所谓的踩雷买单,无出现之可能。


张溪纯 本文来源:浙江24小时 责任编辑:张溪纯_HZS14107
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