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6月1日起瑞安市实施最新基准地价

2019-05-19 08:39:40 来源: 浙江新闻 举报
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(原标题:6月1日起瑞安市实施最新基准地价 主城区住宅用地划为6个级别 全市变更为15个区域)

日前,瑞安市自然资源和规划局公布了新一轮基准地价成果,并将于今年6月1日起正式施行。这是继2014年之后,瑞安市时隔5年再次调整国有土地级别和基准地价。

与2014年相比,此次更新后的瑞安市基准地价全面上涨,其中住宅级别用地最高上调幅度为1490元每平米,商服用地最高上调幅度为1270元每平米。

瑞安市自然资源和规划局相关负责人表示,“随着近几年瑞安市土地政策的调整及房地产市场的变化,2014年版基准地价已不能适应新形势的要求,需及时进行调整和更新。”

瑞安市城区住宅级别基准地价图

住宅用地丨主城区平均上涨约26%

最新的基准地价中,将主城区住宅用地共划分6个级别,级别数量相比上一轮基准地价减少一个级别,各级别基准地价总的平均上涨幅度约为26%。

这其中,最贵的“一级”地段位于安阳街道、瑞祥新区,第一级别基准地价从2014年的6800元/平方米调整为8290元/平方米,上涨幅度约22%;第二级别基准地价从4550元/平方米调整为5280元/平方米;第三级别基准地价从3240元/平方米调整为3290元/平方米。最末级别为北麂乡,级别基准地价从560元/平方米调整为700元/平方米。

与此同时,对覆盖范围内区域重新进行调整,由原来的9个划分区域,变更为15个区域。这主要是考虑到瑞安市行政区划的调整,在上一轮基准地价原有基础上对新增潘岱街道、桐浦镇、曹村镇、平阳坑镇、芳庄乡及林川镇单独进行级别划分,其余区域级别划分基本延续上一轮的,级别范围有一定调整。

值得关注的是,此次各镇街住宅用地级别基准地价上涨幅度高于主城区,平均涨幅约52%。

近年来,瑞安市各镇街掀起一股开发热潮,特别是南滨、汀田、塘下、飞云等地,随着区域规划调整以及土地的陆续出让,原有的基准地价已经不符合现在的实际行情。

与此同时,调整后的各镇街最末级别基准地价普遍超千元,只有湖岭、高楼、平阳坑、芳庄、林川还保留有最低850元/平方米的级别基准地价。

商服用地丨主城区平均上涨34%

主城区商服用地方面也由过去的7个级别调整为6个级别。商服第一级别用地范围主要分布在以虹桥路为核心的老城区和安阳中心城区,包含瑞祥新区罗阳大道以东,院士路以南的部分区域。

总体来看,主城区商服用地价格上涨幅度略高于住宅,平均上涨34%。其中,第一级别基准地价从8400元/平方米调整为9670元/平方米;第二级别基准地价从6500元/平方米调整为7440元/平方米;第三级别基准地价从4440元/平方米调整为5210元/平方米。

各镇街级别基准地价中,塘下商服地价仅次于主城区,地价水平位列第二,第一级别商服用地基准地价为6130元/平方米,紧随其后的是飞云街道和云周街道、仙降街道、汀田街道,第一级别商服用地基准地价分别为4360元/平方米、2830元/平方米、2710元/平方米。最末级别为林川镇,商服第一级别基准地价为1000元/平方米。?

基准地价上调丨土地出让金将增加多少?

根据《土地管理法》国有土地使用权取得方式有划拨和出让两种,其中土地来源属划拨性质的,在转让、抵押房屋时,需先办理土地使用权出让手续,并缴纳土地出让金。

一般来说,划拨性质的普通住宅,土地出让金为根据基准地价进行评估后的40%(符合政策的已购公有住房和经济适用住房上市按10%),这也意味着基准地价上升,二手房交易中涉及的土地出让金也相应提高。

不过,需要注意的是,当前公布的住宅用地级别基准地价,并不是用于土地出让金计算的“最终基准地价”。土地评估机构还将在更新后的级别基准地价基础上,根据市场行情制作一份“区域土地地价方案”,最后提交给瑞安市自然资源和规划局会审,通过后才形成用于计算土地出让金的基准地价。

【链接】

基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内,对平均开发利用条件下,不同级别或不同均质地域的建设用地,按照商服、住宅、工业等用途分别评估,并由政府确定的,某一估价日期法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

它包含土地取得费(征地或拆迁的费用及相关税费)、土地开发费用和土地有偿使用费。基准地价作为正常的房地产市场供需状况下的土地价格,反映土地市场在一段时期内的整体变化趋势,是国土资源管理形势分析的重要基础数据,是政府宏观调控土地市场的重要手段之一。

郑淑珍 本文来源:浙江新闻 责任编辑:郑淑珍_WZ0005
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