未满2年的二手住宅交易 税费从5.6%调整为5.3%

2019-03-21 07:16:30 来源: 瞰地产
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(原标题:未满2年的二手住宅交易 税费从5.6%调整为5.3%)

浙江24小时-钱江晚报记者 吴佳怡 徐叔竞

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“减税降费”,是今年全国两会中出现频率最高的关键词之一。而涉及到房地产的,就是从今年起,不动产登记未满2年的二手住宅在交易时,其增值税及附加从原来的5.6%调整为5.3%。如果是总价500万元的房子,可以少缴纳1.43万元左右。

钱报记者从杭州相关部门及12366纳税服务热线了解到,由于优惠政策的实施日期与发布日期之间存在时间差,因此目前部分区域已完成退税,一部分房东享受到了这一额外“福利”。

未满2年的二手住宅交易

税费有所降低

在杭州二手住宅交易中,目前的政策是:不动产登记已满2年的住宅免征增值税,不满2年的则需要缴纳增值税。

在计算二手住宅增值税及附加时,平时大家都通俗概括为总房价的5.6%。其中涉及两部分:一部分是增值税,按照总房款的5%计征;另外一部分是三大附加税,包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费,这三项附加税合计为总房款的0.6%。另外,杭州对个人销售或购买住房暂免征印花税,对非住宅如酒店式公寓减半征收。

今年1月23日,浙江省财政厅发布《关于浙江省贯彻实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(以下简称《通知》),进一步支持小微企业发展。《通知》中提到,对增值税小规模纳税人,按照50%幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。优惠政策执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。

因此,根据《通知》,未满2年的二手住宅,其交易增值税及附加从原来的5.6%,调整为5.3%。

钱报记者算了一笔账,拿一套未满2年、总价500万元的房子来举例,之前,需缴纳26.67万元(500万元/1.05(营改增的征收率)×5.6%)的税费。而新政后,按照5.3%的增值税附加税计算,则只需缴纳25.24万元(500万元/1.05×5.3%)。前后相比,税费可以节省1.43万元左右。

税费直接退给纳税义务人

部分房东享受到了福利

由于《通知》正式发布的日期在今年1月23日,而优惠政策执行期限从今年1月1日开始计算,两者存在时间差。这意味着在这期间成交的未满2年的住宅二手房,涉及到退税。

根据《通知》,具备退税条件的纳税义务人,税务部门工作人员将电话联系本人进行退税。纳税义务人需提供银行卡持卡人姓名、开户银行(具体到账号)以及卡号即可(持卡人姓名需要与增值税附加税的水单上的出售方信息一致),税务机关的工作人员将会直接办理退库银行转账手续。

钱报记者了解到,目前杭州税务机关已经开始处理退税工作,部分区域已完成退税工作。

不过,在杭州,大部分未满2年的二手住宅交易中,税费实际上都由买家承担,卖家拿到的是净价。而根据规定,卖家才是纳税义务人,即尽管税费实际上由买家缴纳,但多缴纳的税费却是退给卖家的。也就是说,部分房东在卖了房子后,额外享受到了退税的“福利”。

对此,12366纳税服务热线的工作人员告诉记者,买卖双方的具体费用问题,发生于个体交易中,需要买卖双方自行协调。

那么,税费的降低,对于二手房价的影响几何?我爱我家数据研究中心的工作人员表示,未满2年的二手住宅需要缴纳的税费较高,因此成交极少,绝大多数成交的是已满2年的房源,因此这次税费的降低对于整个二手房市场的刺激很有限。

钱江晚报新闻资讯客户端“浙江24小时”出品,未经授权不得转载,版权合作请联系qbwl@8531.cn。

郑菊馨 本文来源:瞰地产 责任编辑:郑菊馨_H9068
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