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熬了俩通宵,2019杭州主城区最全新盘地图出炉!

2019-02-20 08:00:58 来源: 钱江晚报 举报
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马上进入3月,这也就意味着新年的第一个购房季要来了。金三银四还会如期而至么?

就目前的情况来看,第一季度大概率是开发商抢跑的机会。黄院长将这一整年在售或将售楼盘全部列出。

第一期,我们将推出主城区楼盘,到底要花多少钱才能留下?我们仔细分析下。

1、上城区:豪宅区,600万元起步

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总体来看,上城区是传统豪宅区,在售楼盘保利滨江·上品,均价68000元/㎡左右,总价基本都要800万元以上。

剩下的待售楼盘中,滨江占两席,总价也不会低于600万元。例如,滨江仁恒南星项目,两个以建造豪宅出名的滨江和仁恒会带来怎么样的产品,值得期待。另外,西子御园和象牙海岸更是大户型为主,总价千万级以上。

2、下城区:楼盘少,主要看绿城和九龙仓

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主城区里,下城区的楼盘最少,在售的就一个,绿城凤起潮鸣,推的都是200㎡以上户型,后续剩余的房源以中式排屋为主,究竟会领出多少价格也一直是关注的焦点。

待售的房源主要是就九龙仓天御以及现房销售的中冶三塘项目,总计估计也都要500万元以上。

3、西湖区:红盘西湖国际城最后一期

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在售房源中,排屋别墅占大头。西溪云庐的别墅单价快接近10万元/㎡,协安紫郡、和家园雍园都有排屋推出,单价在3万-5万元/㎡。

剩下的就是三墩北板块,该区域是目前西湖区仅存有新房的刚需板块。红盘中国铁建·西湖国际城还剩最后一期,之前最早的一批已经交付,购房者也可实地去对比看看。

待售项目中,现房不少,预计至少都要第四季度亮相。而金辉三墩北项目和银城·云谷天境大概率会在今年亮相,可参照三墩北目前在售项目的价格。

还有一个是之江板块,供应量的确很少。在售的是德信的高端盘德信·九溪云庄。待售房源中,祥生湛景·云境、仁恒之江项目的位置都比较好,在之江九里附近,但板块的整体生活氛围还未完全起来,购房者可评估自身的置业需求再定。

4、拱墅区:申花板块是供应主力

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这个区域的供应主要集中在两块,一个是申花板块,另一个是城区北面,主要是桃源半山板块的辐射区域。

申花算上新盘,预计有10个左右,量比较集中。新盘主要看古翠隐秀、杭房建发庆隆项目,节点都到了要开盘的程度。

价格基本也分为两块,在售楼盘绿城建发沁园、融信公馆ARC、首开杭州金茂府、融创宜和园,但面积普遍在130㎡以上,总价基本都要600万元以上。相对来说,沁园的量还较多。其它要不就是没啥高层房源,要不就剩下千万级的排屋或洋房。

刚需可能更关心的是桃源半山板块、运河新城板块,这两个板块基本都是和余杭区交界处了,在往外就离开主城区了。根据目前在售价格看,这两个板块均价差不多是2.5万-3万元/㎡。总价大都在250万-400万元。

此外,还有像万达板块的中城汇MIDTOWN,以及城院边上的杭州大家,前者地铁上盖,后者地段更具文教气息,均价都在4万元/㎡以上。

5、江干区:楼盘最多,竞争最激烈

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统计了下,江干区是主城范围内,在售+待售楼盘最多的,有27个盘。

在售的主要集中在艮北新城、城东新城,还有就是钱江新城二期。这三个板块价格基本呈现阶梯状。4万/㎡,4.5万元/㎡以及5.8万元/㎡左右。就性价比而言,艮北新城目前相对最高,特别是杨柳郡最后一期,关注度肯定高,值得一摇。

还有就是靠近城东新城,在小编看来,位置丝毫不差的新天地金色时光和天城府天著,目前均价都在3.4万元/㎡左右,而且还有90㎡左右的小户型,是主城区里性价比最高的几个盘之一。

待售楼盘中,丁桥板块比较热闹。天阳和电建都是现房销售,龙湖和华侨城也分别有新项目。但可以基本,均价基本都在3万元/㎡以上。如果不急着买房,建议看看这两个现房项目,特别是天阳融信·东方邸。

6、滨江区:尽量多选地铁盘

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总体来说,滨江区的供应较为稳定,每年也就寥寥几个盘。因为江南岸的地铁系统还是比较发达的,想住在滨江区的购房者尽量选择地铁盘。

目前在售的仅有信达中心|杭州壹号院,户型定位改善,总价基本上在500万以上。

而待售新盘中,比较受关注的是绿城晓风印月、中海云宸,它们都算是名副其实的地铁盘。特别是前者,在滨河路地铁站口,出行很方便,又是绿城品牌,如果价格合适,可考虑入手。

此外,如果想在滨江买房子的购房者,其实小编更建议买二手房品质,特别是区政府或沿江板块,大型的二手房小区非常成熟,学区与配套也好。

7、下沙、大江东:仍有万元盘在售

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龙湖下沙城北的新盘春江天越刚刚拿出预售证,均价2.7万-3万元/㎡,这个价格有点超出预期,不过即使现在个别楼盘领出超出心理预期的价格,但销售情况最终如何,还得看销售能力和品牌效应,毕竟行情并不明朗。

与冷清的下沙相比,大江东要显得热闹些,有10个盘有房源推出。龙湖的江与城在前几次开盘,签约情况都不错,总体来讲,如果价格合适,大江东的整体去化率还是比较高的。越是这种万元盘,越要挑选像滨江、龙湖以及德信这样的品牌开发商,毕竟在杭州深耕多年。

制图:蓝鋆滋

陈美琪 本文来源:钱江晚报 责任编辑:陈美琪_H8808
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